Жилой дом, Афанасьевская ул., 6, корп. 1
Жилой дом, Бассейная ул., 89
Жилой дом, 10-я Красноармейская ул., 4. Реконструкция
Жилой дом, 10-я Красноармейская ул., 6. Фасад
Жилой дом, ул. Хошимина, 12
Жилой дом, Тамбовская ул., 67. Реконструкция
Жилой дом, ул. Авиаконструкторов, 44, к. 3
Жилой дом, Бассейная ул., 89. Фасад
|
|
Санкт-Петербургское государственное учреждение «Фонд капитального строительства и реконструкции» создано с целью управления внебюджетными источниками финансирования строительства и реконструкции объектов городской адресной программы капитальных вложений, а также для разработки и осуществления альтернативных схем финансирования жилищного строительства.
В соответствии с главной целью своей деятельности, Фонд с 1995 по 1999 гг. по поручению городской Администрации исполнял функции управляющего проектом Первого выпуска жилищных сертификатов Санкт-Петербурга, эмитированных Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета экономики и финансов на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.07.94 № 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов». Средства, полученные от размещения жилищных сертификатов среди физических и юридических лиц, направлялись на финансирование строительства и реконструкции жилых объектов адресной программы.
Жилищные сертификаты являются особым видом облигаций. Эмиссия жилищных сертификатов Санкт-Петербурга проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; федеральным законом от 22.04.96 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»; постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 17.09.96 № 19 «Об утверждении стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии»; федеральным законом от 29.07.98 №136-ФЗ «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг»; «Инструкцией о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации», утвержденной постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30.06.97 №23.
Жилищный сертификат как ценная бумага имеет следующие основные параметры:
1. Номинал (выражается в метрах квадратных). В рамках проекта «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга» номинал одного жилищного сертификата любого выпуска эквивалентен общей площади квартир жилого дома в размере 0,1 кв. м.
2. Номинальная стоимость. При определении данного параметра за основу принимается расчетная себестоимость квадратного метра общей площади квартир объекта привлечения средств.
3. Цена размещения. При формировании данного показателя во внимание принимаются:
– цена жилья с аналогичными потребительскими характеристиками, сложившаяся на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на дату принятия эмитентом решения о соответствующем выпуске жилищных сертификатов;
– прогноз Регионального центра по ценообразованию в строительстве касательно роста расчетных индексов к полной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства и работ;
– рекомендации Ассоциации строителей Санкт-Петербурга.
Эти параметры утверждаются Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг в составе представленного эмитентом пакета документов при регистрации выпуска жилищных сертификатов Санкт-Петербурга.
Погашение жилищных сертификатов осуществляется путем предоставления в собственность их владельцу жилого помещения, являющегося объектом привлечения средств, полученных от размещения жилищных сертификатов, является законодательно предусмотренной возможностью неденежного погашения облигаций.
В рамках реализации проекта Первого выпуска жилищных сертификатов Санкт-Петербурга Фондом построено и реконструировано 6 объектов общей площадью 37 тыс. кв. м. В погашение жилищных сертификатов их владельцам было предоставлено 655 квартир. Два новых дома были построены на ул. Авиаконструкторов, 44, корп. 3 и на Афанасьевской ул., 6, корп. 1. Четыре дома были полностью реконструированы: 5-я Красноармейская ул., 20; 2-я Красноармейская ул., 10; 10-я Красноармейская ул., 4 и 6.
С 1999 г., в соответствии с распоряжением губернатора от 6.04.98 №318-р «О дальнейшем развитии проекта жилищных сертификатов Санкт-Петербурга», Фонд осуществляет новые выпуски ценных бумаг от своего имени под государственную гарантию Санкт-Петербурга, совмещая при этом функции заказчика-застройщика по строительству (реконструкции) объектов.
В настоящее время ФКЦБ зарегистрировано 5 выпусков (серий) жилищных сертификатов Санкт-Петербурга, эмитентом которых является Фонд капитального строительства и реконструкции.
Первые три серии жилищных сертификатов Санкт-Петербурга были погашены, соответственно:
– по первой серии (государственный регистрационный номер 4-01-00351-А, дата государственной регистрации – 31.03.99) квартирами в завершенном строительством жилом доме общей площадью 10,2 тыс. кв. м (154 квартиры) по ул. Хошимина, 12. Погашение состоялось с 20 мая по 20 августа 2000 г.;
– по второй серии (государственный регистрационный номер 4-02-00351-А, дата государственной регистрации – 01.11.99) квартирами в домах после полной реконструкции общей площадью 3,8 тыс. кв. м (66 квартир) во Фрунзенском районе, Прилукская ул., 27, 29 и Тамбовская ул., 67, 69. Погашение состоялось с 20 августа по 20 ноября 2000 г.;
– по третьей серии (государственный регистрационный номер 4-03-00351-А, дата государственной регистрации – 28.09.2000) квартирами в завершенном строительством жилом доме общей площадью 13, 2 тыс. кв. м (207 квартир) в Московском районе по Бассейной ул., 89. Погашение состоялось с 20 сентября по 1 декабря 2001 г.
Выпуск четвертой серии жилищных сертификатов Санкт-Петербурга (государственный регистрационный номер 4-04-00351-А, дата государственной регистрации – 19.07.2001) погашен квартирами в завершенном строительством жилом доме общей площадью 1, 5 тыс. кв. м (25 квартир) в Адмиралтейском районе по Псковской ул., 9. Погашение состоялось в августе 2002 г.
Выпуск пятой серии жилищных сертификатов Санкт-Петербурга (государственный регистрационный номер 4-05-00351-А, дата государственной регистрации – 27.12.2001) подлежит погашению до 1 октября 2002 г. квартирами в реконструируемом жилом доме общей площадью 1,5 тыс. кв. м (30 квартир) в Центральном районе по ул. Черняховского, 67. Номинал сертификата – 0,1 кв. м, номинальная стоимость – 1070 руб.
В ближайших планах Фонда капитального строительства и реконструкции – выпуск новых серий жилищных сертификатов для финансирования объектов нового строительства по адресам:
– Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 5, корпус 8, 9 (ул. Симонова), рядом со ст. метро «Проспект Просвещения»;
– Василеостровский район, квартал 1, корпус 52, рядом со ст. метро «Приморская»;
– Фрунзенский район, восточнее Витебской железной дороги, квартал 6, корпус 38;
– Московский район, западнее Варшавской ж/д, квартал 8-11-12А, корпус 9.
С 2000 г., помимо выпуска жилищных сертификатов, Фонд привлекает средства инвесторов для долевого финансирования строительства и реконструкции объектов адресной программы. В рамках данного проекта в настоящее время ведется строительство нового 16-этажного дома в Московском районе на Бассейной ул., 10.
В перспективных планах Фонда – наращивание вводимых мощностей жилой площади до 30 тыс. кв. м в год.
|
)