Калугин Александр Васильевич, генеральный директор ЗАО «Жилстройинвест».
Родился в 1954 г. в Ашхабаде в семье военного. В 1971 г. поступил в Ленинградский инженерно-строительный институт по специальности «инженер-строитель-технолог». С 1976 по 1980 гг. работал в ДСК №3, где прошел путь от мастера до заместителя начальника цеха. В 1980 – 1981 гг. проходил службу в Вооруженных Силах СССР, после которой вернулся к работе в ДСК. В 1985 – 1986 гг. работал в Красносельском райкоме партии – инструктором, а затем заведующим промышленно-транспортным отделом. В 1986 – 1988 гг. – инструктор строительного отдела Ленинградского обкома. В 1988 г. основал фирму «Энергомашжилстрой», силами которой был разработан проект современного домостроительного комбината по выпуску жилых домов системы «Контакт» (проект в настоящее время реализован в виде Сертоловского ДСК). В 1996 г. совместно с партнерами организовал ЗАО «Жилстройинвест». Кандидат экономических наук.

С момента своего создания ЗАО «Жилстройинвест» действует как инжиниринговая компания, реализуя инвестиционные строительные проекты преимущественно высокого уровня сложности: начиная с предварительного проектирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Деятельность ЗАО «Жилстройинвест» обосновывается государственной лицензией на осуществление строительной деятельности в области проектного, технологического и строительного инжиниринга.
В последние годы компания приступила также к осуществлению функций девелопера – структуры, выдвигающей и генерирующей идею конкретного проекта и организующей его финансирование и исполнение. Это является гораздо более сложным и трудоемким процессом, в рамках которого ЗАО «Жилстройинвест» осуществляет поиск и предварительную оценку потенциала участков застройки, маркетинговое обоснование проектов застройки, подготовку разрешительной и проектно-сметной документации, организацию строительно-монтажных работ, технический и архитектурный надзор за ходом и качеством строительства, а также подготовку и предъявление созданных объектов Государственной приемочной комиссии.
В настоящее время, имея опыт разработки и реализации проектов различной степени сложности, объединяя вокруг себя высококвалифицированных специалистов в области архитектуры и строительства, финансов и маркетинга, ЗАО «Жилстройинвест» успешно реализует инвестиционные проекты в области жилищного, гражданского и промышленного строительства, реконструкции зданий и сооружений, в том числе – в историческом центре Санкт-Петербурга.
Все проекты, в реализации которых компания выступила в качестве девелопера, были обеспечены стабильным финансированием, выполнены на высоком уровне и сданы в эксплуатацию точно в соответствии с установленными сроками. За сравнительно недолгое время ЗАО «Жилстройинвест» было построено 2 жилых дома (240 квартир) в Красносельском районе, 8 жилых домов (600 квартир) в Кировском районе, 3 жилых дома (295 квартир) в Купчино, 3 гаражных комплекса на 300 машин, реконструирован дом постройки 1914 г. в Петроградском районе и главный вестибюль и подсобные помещения Политехнического института. Клиентами компании в общей сложности стали более 1000 семей. Многие из них обращаются в фирму повторно, дают рекомендации друзьям и знакомым, что свидетельствует о доверии к компании и ее положительной репутации на строительном рынке.
В структуру ЗАО «Жилстройинвест» входят следующие функциональные подразделения:
– проектно-строительное управление занимается выявлением, подбором и оформлением пятен застройки, техническим надзором за строительством, сдачей объектов в эксплуатацию. Управление привлекает к сотрудничеству специалистов высочайшего класса (архитектурные мастерские, монтажные организации и т. п.) и обеспечивает более 2500 рабочих мест;
– управление материально-технического снабжения обеспечивает поставки материалов на объекты и комплектацию строительства;
– юридическая служба обеспечивает правомерность и юридическую чистоту деятельности компании;
– отдел маркетинга и продаж ведает вопросами оценки пятен застройки, маркетинговой подготовки проектов застройки, привлечением инвесторов;
– финансово-аналитическое управление;
– административно-хозяйственное управление обеспечивает текущую деятельность компании и эксплуатацию объектов недвижимости.
Постоянный штат составляет около 60 человек, большинство из которых работают в компании «Жилстройинвест» с момента ее основания – за время существования фирмы сформировалась команда единомышленников, способная решать любые профессиональные задачи. Кроме того, по уровню профессионализма своих работников (а также и по их благосостоянию) ЗАО «Жилстройинвест» является одной из ведущих в городе строительных организаций.
Одним из главных элементов плодотворной работы на строительном рынке всегда был и остается круг надежных и профессиональных партнеров, поиск которых – долгое и хлопотное дело. Компания «Жилстройинвест» сформировала проверенную временем и совместной работой сеть партнерских организаций, с которыми налажено постоянное, успешное и долгосрочное сотрудничество. Среди них такие проектные организации, как Архитектурно-проектная мастерская Солодовникова, Архитектурная мастерская «Союз-55», Архитектурная мастерская «АМБ», подрядные организации: АОЗТ «Стройлегпром», ДСК №3, Гатчинский ДСК и другие.
Подготовка и реализация каждого конкретного строительного проекта – сложный и кропотливый процесс. Важное звено в этом процессе – финансовое участие самих клиентов в строительстве жилья. Это накладывает огромную ответственность на компанию, организующую строительство. ЗАО «Жилстройинвест» полностью отказывается от долевого участия других организаций в реализации проекта: компания сама несет полную ответственность перед клиентами за принимаемые обязательства. При этом всегда выдержанные установленные сроки строительства и реконструкции, полное соответствие готовых объектов критериям высокого качества, отсутствие стремления к постоянному (и необоснованному) наращиванию объемов работ создают компании положительную репутацию и привлекают клиентов (подтверждением чему служат и стабильные объемы строительства – до 20 000 м2 в год).
В ближайшей перспективе деятельности ЗАО «Жилстройинвест» – реализация следующих проектов:
– строительство административно-жилого комплекса площадью более 15000 м2 в Петроградском районе (на месте будущей застройки располагался хозяйственный двор Ботанического института; после завершения строительства более половины доходов в виде дополнительного внебюджетного финансирования будут выделены на поддержку института);
– застройка квартала 1 на Юго-Западе Санкт-Петербурга (здесь появится жилой комплекс с музыкальной школой);
– строительство жилого дома с административными помещениями в Дачном (район метро «Проспект Ветеранов»);
– строительство жилого дома в Московском районе (около 20 000 м2);
– строительство двух жилых домов с помещениями соцкультбыта в Петроградском районе;
– строительство двух жилых корпусов в Купчино;
– строительство жилого комплекса с крытым катком в Сосновой Поляне;
– реконструкция квартала 24 на Малой Охте (за счет прибыли от продажи жилья будут проведены работы по благоустройству квартала).
ЗАО «Жилстройинвест» выделяет средства и для поддержки благотворительных организаций Санкт-Петербурга. Оказывается помощь Специальному Олимпийскому комитету (занимающемуся развитием спорта среди инвалидов; в частности, была проведена реконструкция первого этажа дома на Разночинной улице для офисных помещений Комитета) и благотворительному фонду «Наша помощь». Финансовая помощь оказывалась Дому Малютки в Дачном; компания помогает администрации Кировского района в проведении праздников, материальном обеспечении ветеранов района. ЗАО «Жилстройинвест» участвует в реконструкции собора Андрея Первозванного («Собор строителей») на Съездовской линии Васильевского острова. Кроме этого, компания всегда осуществляет различные работы по благоустройству территорий тех кварталов, в которых ведет строительство.
Вклад ЗАО «Жилстройинвест» в развитие строительной отрасли Санкт-Петербурга и городской инфраструктуры можно считать достаточно весомым. Наиболее масштабно компания представлена в юго-западной части города, где, помимо конкретных построенных объектов, ЗАО «Жилстройинвест» проложены новые инженерные сети, благоустроены квартальные территории и т. п., а благотворительная деятельность позволяет отметить также роль компании в развитии социальной программы Санкт-Петербурга. В общем объеме рынка городского строительства (на котором работает более 500 организаций) сегмент ЗАО «Жилстройинвест» составляет 1,5%, что для предприятия «среднего бизнеса» – весьма значимый показатель. Компания известна и имеет положительные рекомендации и на строительном рынке, и в административных структурах Санкт-Петербурга. На Конференции ООН «Интеллектуальные лидеры объединенных наций в ответе за устойчивое развитие человечества», проходившей в Нью-Йорке в 2001 г., строительный сектор российской делегации был представлен руководителем ЗАО «Жилстройинвест» А. В. Калугиным.
ЗАО «Жилстройинвест» – одна из наиболее стабильно работающих в Санкт-Петербурге компаний. Накопленный ею опыт (возведение новых домов, реконструкция объектов исторического центра) и желание принести пользу не только своей компании, но и прекрасному городу – залог успешного воплощения в жизнь всех задуманных проектов.

198217, Санкт-Петербург
пр. Народного Ополчения,
д. 137, корп. 1
Тел.: (812) 156-71-45
Факс: (812) 156-71-19
E-mail: energo@energo.spb.su