Отделение «Центральное». Мучной пер., д. 2
Банкомат Балтийского банка
Головной офис. Садовая ул., д. 34
Объекты адресной программы Балтийского банка по ипотечному кредитованию
Купол Дома Книги. Реставрация за счет средств Балтийского банка
|
|
Балтийский банк – одна из крупнейших финансовых структур не только Санкт-Петербурга, но и всего Северо-Западного региона, входящая в число 60 крупнейших банковских институтов России.
Банк имеет 9 филиалов (в Москве, Мурманске, Пскове, Петрозаводске, Киришах, Бологом, Волхове, Великом Новгороде, Выборге) и 15 отделений и агентств в Санкт-Петербурге.
Банк известен эффективной поддержкой предприятий разных сфер деятельности не только Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но и России в целом. В число активных заемщиков банка входят предприятия жилищного и производственного строительства, связи, транспорта, коммунального хозяйства, добывающей промышленности, торговли, сельского хозяйства и других отраслей экономики.
Балтийский банк постоянно разрабатывает и внедряет новые банковские продукты и услуги, осваивает современные технологии работы для эффективного обслуживания клиентов. В их числе: расчётно-кассовое обслуживание в рублях и иностранной валюте, кредитование предприятий реального сектора экономики, кредитование физических лиц на приобретение жилья на первичном рынке и средств автотранспорта, различные виды срочных вкладов в рублях и в валюте для юридических и физических лиц, услуги по международным расчетам, документарные операции (аккредитивы, банковские гарантии, инкассо), операции с государственными и корпоративными ценными бумагами, доверительное управление средствами клиентов, операции с векселями различных эмитентов, вексельное кредитование, операции с пластиковыми картами международных платежных систем, дорожными чеками Master Card/Thomas Cook и American Express, коммерческими чеками Bank of New York и Dresdner Bank.
Среди иностранных банков-корреспондентов Балтийского банка такие ведущие дома, как Bankers Trust Co, Bank of New York, Commerzbank AG, Dresdner Bank, Credit Suisse First Boston, Bank Austria/ Creditanstalt, ING Bank, Merita Bank, OKO Bank, Leonia Bank и другие.
Традицией Балтийского банка является спонсорство и благотворительность: поддержка учреждений народного образования и дошкольного воспитания, финансирование культурных мероприятий. Аудитором Балтийского банка является компания Price Waterhouse Coopers.
Балтийский банк является лидером среди петербургских кредитных учреждений, работающих на рынке ипотечного жилищного кредитования. Ипотекой банк заинтересовался еще в 1996 г., когда вышел закон «Об ипотечном кредитовании», а практически начал работать с марта 1999 г., когда первым из петербургских банков стал членом Союза строительных компаний города – «Союзпетрострой». Тогда строители поставили перед банком конкретные задачи по разработке финансовых инструментов, способствующих развитию ипотечных схем и кредитованию строительных работ.
Руководство Балтийского банка приняло решение работать на первичном рынке, то есть на рынке строящегося жилья. Специалисты банка провели несколько семинаров для руководителей крупных строительных компаний, на которых удалось выработать оптимальный механизм ипотечного кредитования. В результате был разработан эксклюзивный пакет документов, утвержденный в Городском бюро регистрации сделок с недвижимостью (ГБР). Одно из главных достоинств данной разработки – трехсторонний договор, в котором участвуют не только дольщик и застройщик, но и банк, что обеспечивает дополнительные гарантии чистоты и надежности сделки. С этой же целью по сделкам в ГБР идет обязательная регистрация прав требований по договорам долевого участия в строительстве. Делается это для того, чтобы дольщик был уверен: он является единственным претендентом на право собственности конкретной квартиры. Кроме того, все сделки обязательно страхуются, и не только сами сделки, но и жизнь, и здоровье заемщика, а также строительно-монтажные риски.
Для того чтобы получить кредит, дольщик должен внести 20-30% от общей стоимости квартиры сразу. Остальное погашается ежемесячно в течение определённого времени. Подтвердить свою платежеспособность для получения ипотечного кредита дольщик может несколькими способами. Первый, традиционный – предоставление официальной декларации о доходах, и второй – предоставление поручительств юридических лиц и организаций, как правило, работодателей. Максимальный срок кредита– 5 лет. Процентные ставки привязаны к сроку кредита: чем больше срок, тем больше ставка, в среднем она колеблется в пределах 15-18% годовых в валюте. В качестве обеспечения принимается залог приобретаемой недвижимости.
У банка существует собственная адресная программа, в которую входят объекты 15-ти ведущих строительных компаний Петербурга. Среди них: ЛенСпецСМУ, RBI, «Невский синдикат», «Петербургская недвижимость», Тресты №39 и №36 и др. Банк заинтересован в расширении адресной программы, однако партнером программы может стать только действительно надежная строительная компания, так как банк самым тщательным образом проверяет и контролирует качество ее работы. В адресной программе представлено более 30 строительных объектов, с каждым из которых может ознакомиться дольщик. При этом жилье рассчитано на разные слои населения: от $300 за кв. м (панельное домостроение) до $1000 за кв. м (элитные дома).
На середину 2002 г. портфель Балтийского банка по ипотечным кредитам составляет $2 млн. По ипотечной программе зарегистрировано более 150 сделок, суммы кредитов колеблются от $6 тыс. до $130 тыс. Балтийский банк остается лидером на рынке ипотечного жилищного кредитования в Петербурге и одним из немногих банков, кто работает с ипотекой на первичном рынке.
Одной из новых и перспективных услуг, которую ввел Балтийский банк, стала система приема платежей от частных лиц по договорам долевого участия в пользу строительных компаний. Это оказалось очень удобно и для самих строителей, и для дольщиков, так как сделка получается более надежной и выверенной. К середине 2002 г. более 90% клиентов банка перешли именно на эту схему. Через Балтийский банк уже можно совершать платежи в адрес трех компаний – RBI, ЛенСпецСМУ, «Невский синдикат», список планируется расширять.
Балтийский банк – также один из немногих в городе банков, который кредитует застройщиков на нулевом цикле. Банк открывает кредитные линии по эксклюзивным схемам. Начинал банк со $100-200 тысяч, а на сегодня самый крупный кредит – холдингу RBI – составил $3 млн. Всего таким образом профинансировано строительных работ на $15 млн. Сроки кредитов также выгодны для строителей – несколько лет. Кроме того, дочерняя лизинговая компания банка – ЗАО «Балт-Инвест», которая работает на этом рынке уже 8 лет, предоставляет подрядчикам и субподрядчикам услуги по приобретению через лизинговые операции собственной производственной базы, строительной техники и т. д. Объемы этих операций довольно велики, проводятся они и в рублях, и в валюте. Лизинговый срок привязан к сроку амортизации оборудования.
Участвуя в подготовке к празднованию 300-летия Санкт-Петербурга, Балтийский банк вносит свой вклад в реставрацию исторической части города. На средства, выделенные банком, идёт реконструкция одной из доминант Невского проспекта – знаменитого купола Дома Книги.
|
)